কিভাবে পোর্টফোলিও ঋণ থেকে ভবিষ্য তহবিল কাটা যায়

কিভাবে পোর্টফোলিও ঋণ থেকে ভবিষ্য তহবিল কাটা যায়

যেহেতু রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হতে থাকে, পোর্টফোলিও লোন আরও বেশি সংখ্যক বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দ হয়ে উঠেছে। একটি সংমিশ্রণ ঋণ একটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য একটি ভবিষ্য তহবিল ঋণ এবং একটি বাণিজ্যিক ঋণ উভয় ব্যবহার করার একটি পদ্ধতি বোঝায়। তাহলে, কীভাবে পোর্টফোলিও ঋণের ভবিষ্য তহবিলের অংশ কাটা হয়? এই নিবন্ধটি আপনাকে বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করবে।

1. পোর্টফোলিও ঋণের মৌলিক ধারণা

একটি সংমিশ্রণ ঋণের অর্থ হল যে যখন একজন বাড়ির ক্রেতা একটি ঋণের জন্য আবেদন করেন, তখন তিনি বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়নের চাহিদা মেটাতে একই সময়ে একটি ভবিষ্য তহবিল ঋণ এবং একটি বাণিজ্যিক ঋণ ব্যবহার করেন। প্রভিডেন্ট ফান্ড লোন আংশিকভাবে হাউজিং প্রভিডেন্ট ফান্ড ম্যানেজমেন্ট সেন্টার দ্বারা জারি করা হয়, তুলনামূলকভাবে কম সুদের হার সহ; বাণিজ্যিক ঋণ আংশিকভাবে বাণিজ্যিক ব্যাংক দ্বারা জারি করা হয়, তুলনামূলকভাবে উচ্চ সুদের হার সহ। পোর্টফোলিও লোনের সুবিধা হল আপনি প্রভিডেন্ট ফান্ড লোনের কম সুদের হারের পূর্ণ ব্যবহার করতে পারবেন এবং একই সাথে বাণিজ্যিক ঋণের মাধ্যমে ভবিষ্য তহবিল ঋণ কোটার ঘাটতি পূরণ করতে পারবেন।

2. প্রভিডেন্ট ফান্ড ডিডাকশন প্রক্রিয়া

একটি পোর্টফোলিও ঋণে, ভবিষ্য তহবিলের অংশ কেটে নেওয়াকে প্রধানত নিম্নলিখিত ধাপে ভাগ করা হয়:

1.প্রভিডেন্ট ফান্ড লোনের জন্য আবেদন করুন: বাড়ির ক্রেতাদের প্রথমে হাউজিং প্রভিডেন্ট ফান্ড ম্যানেজমেন্ট সেন্টারে একটি ঋণের আবেদন জমা দিতে হবে এবং প্রাসঙ্গিক উপকরণ প্রদান করতে হবে, যেমন আইডি কার্ড, বাড়ি কেনার চুক্তি, আয়ের শংসাপত্র ইত্যাদি।

2.পর্যালোচনা এবং বিতরণ: হাউজিং প্রভিডেন্ট ফান্ড ম্যানেজমেন্ট সেন্টারের অনুমোদনের পর, ঋণের পরিমাণ সরাসরি ডেভেলপার বা বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হবে।

3.পরিশোধের পদ্ধতি: ভবিষ্য তহবিল ঋণের পরিশোধের পদ্ধতি সাধারণত মূল এবং সুদের সমান পরিমাণ বা মূলের সমান পরিমাণ এবং মাসিক পরিশোধের পরিমাণ নির্দিষ্ট বা হ্রাস পায়।

4.প্রভিডেন্ট ফান্ড ডিডাকশন: মাসিক পরিশোধের সময়, ভবিষ্যত তহবিলের অংশ প্রথমে বাড়ির ক্রেতার ভবিষ্য তহবিল অ্যাকাউন্ট থেকে কাটা হবে, এবং ঘাটতিটি নির্ধারিত ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থেকে কাটা হবে।

3. প্রভিডেন্ট ফান্ড কর্তনের জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম

পোর্টফোলিও ঋণে ভবিষ্য তহবিল কর্তনের জন্য নিম্নোক্ত নির্দিষ্ট নিয়মগুলি, টেবিল আকারে উপস্থাপিত:

4. পোর্টফোলিও লোন থেকে ভবিষ্য তহবিল কাটার সময় যে বিষয়গুলি খেয়াল রাখতে হবে৷

1.প্রভিডেন্ট ফান্ড অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্স: বাড়ির ক্রেতাদের মাসিক পরিশোধের জন্য প্রভিডেন্ট ফান্ড অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত ব্যালেন্স আছে তা নিশ্চিত করতে হবে, অন্যথায় ঋণ পরিশোধ ব্যর্থ হতে পারে।

2.পরিশোধের পরিকল্পনা: বাড়ির ক্রেতাদের ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনা বিশদভাবে বোঝা উচিত, মাসিক পরিশোধের পরিমাণ এবং কর্তনের ক্রম স্পষ্ট করা উচিত, যাতে অবহেলার কারণে ওভারডিউ এড়ানো যায়।

3.সুদের হার পরিবর্তন: প্রভিডেন্ট ফান্ড লোনের সুদের হার তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল, তবে বাণিজ্যিক ঋণের সুদের হার বাজারের সাথে পরিবর্তিত হতে পারে। ঋণ পরিশোধের পরিমাণের উপর সুদের হার পরিবর্তনের প্রভাবে বাড়ির ক্রেতাদের মনোযোগ দিতে হবে।

4.প্রারম্ভিক পরিশোধ: কিছু প্রভিডেন্ট ফান্ড ম্যানেজমেন্ট সেন্টার এবং বাণিজ্যিক ব্যাঙ্ক তাড়াতাড়ি পরিশোধের অনুমতি দেয়, তবে কিছু হ্যান্ডলিং ফি চার্জ করতে পারে। বাড়ির ক্রেতাদের প্রাসঙ্গিক নীতি আগে থেকেই বুঝতে হবে।

5. পোর্টফোলিও ঋণের সুবিধা এবং অসুবিধা

একটি নমনীয় ঋণ পদ্ধতি হিসাবে, পোর্টফোলিও ঋণের সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই রয়েছে:

6. সারাংশ

পোর্টফোলিও ঋণে প্রভিডেন্ট ফান্ড ডিডাকশন একটি অপেক্ষাকৃত জটিল কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্ক। ঋণের সুষ্ঠু পরিশোধ নিশ্চিত করার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের ডিডাকশন নিয়ম, পরিশোধের পরিকল্পনা এবং ভবিষ্য তহবিল ঋণের সম্পর্কিত সতর্কতাগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে হবে। একই সময়ে, বাড়ির ক্রেতাদেরও তাদের নিজস্ব পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে পোর্টফোলিও ঋণের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করতে হবে এবং সবচেয়ে উপযুক্ত ঋণ পদ্ধতি বেছে নিতে হবে।

এই নিবন্ধটির বিশ্লেষণের মাধ্যমে, আমি আশা করি এটি আপনাকে পোর্টফোলিও ঋণে ভবিষ্য তহবিলের কাটার পদ্ধতিটি আরও ভালভাবে বুঝতে এবং আপনার বাড়ি কেনার পরিকল্পনার জন্য একটি রেফারেন্স প্রদান করতে সাহায্য করবে।